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娛樂城|面向初學者的房地產投資:入門

許多現代投資是相對寬鬆的。您買入股票或指數基金的股份,然後持有並讓其增長數年甚至數十年。儘管這無疑是一種明智而簡單的投資方式,但這並不是唯一的方式。對於吸引了更切實可行的投資方法的潛在投資者,房地產是一種流行的選擇。當然,這不是最簡單的方法,而且在開始時可能會有陡峭的學習曲線。但是回報可能會非常有利可圖,而且如果“成為房地產大亨”列在清單上,那麼您就必須從某個地方開始!在考慮為初學者進行房地產投資時,讓我們仔細了解一些重要的知識。
 

為什麼要投資房地產?

從歷史上看,房地產一直是致富的最可靠方法之一。如今,許多百萬富翁表示,出於各種原因,這仍然是一項明智的投資。一方面,房地產投資為您提供了多元化投資的方式。 不要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡“這是一個經過反複驗證的建議,其原因是這樣的。有很多經濟動向,一個總是會崩潰而另一個卻蓬勃發展。其次,房地產讓您擁有可以升值的有形資產。當我喜歡登錄自己的投資組合併看到我的股票價值增加時,這都是非常抽象的。進行實際投資時,您可以看到,訪問和改進的東西確實很有吸引力。而且,由於人們總是需要一個居住的地方,因此只要財產得到良好維護並且該地區具有吸引力,房地產便會保持其價值。擁有房地產時,還具有相當大的靈活性。您可以決定是否要出租您的財產,出售它,對其進行細分,為其他目的將其重新分區等等。這樣,您可以以仍然使您的投資有用的方式響應經濟變化。綜上所述,這裡也有很多注意事項。房地產可能是一項龐大而昂貴的工作,正如2008年房地產市場崩盤所說明的那樣,這絕對不是一件確定的事情。特別是對於初學者進行房地產投資時,謹慎行事是明智的。您不想在準備就緒之前就花太多錢,而最終會陷入難以償還的債務。
 

初學者不同的房地產投資方式

不僅有一種投資房地產的方法,所以不用擔心-您不必立即承諾購買整個公寓大樓!這是初學者進行房地產投資的四種主要方法。

擁有的出租物業

我們將從傳統方法開始:購買房產並將其出租給租戶。您可以購買任何東西,從單戶住宅到多戶住宅再到商業物業或倉庫。然後,您可以將其租給租戶。如果您想動手體驗,可以自己當房東。如果您的目標是產生被動收入,則可以聘請一家物業管理公司來代表您處理日常物流。它可以減少您的利潤,但也可以節省您的時間和壓力。許多人還喜歡“房屋砍房”,即在這裡購買房屋,複式房屋或其他類型的多戶家庭單位,住一部分,然後出租該物業的其他部分。這可以幫助您及早償還抵押貸款,甚至可以完全支付您的費用,因此您基本上可以免費住在那裡。
擁有租賃物業如何賺錢:

  • 向租戶收取的租金多於您支付的費用
  • 資產增值(物業增值時,出售價格超過您支付的價格)

擁有出租物業的優點:

  • 建立可以隨著時間推移而獲得價值的長期資產的權益
  • 由於您的租戶通常每月付款,因此產生了可靠的現金流
  • 如果您決定靈活地出售或使用該物業

擁有出租物業的缺點:

  • 承擔風險-財產可能無法快速出租,可能受到損害或財產可能會失去價值
  • 租戶管理物流
  • 您負責費用l博弈娛樂城ike維修,保險,財產稅
  • 可能是一個漫長而昂貴的銷售過程

購買房地產投資信託

房地產投資信託無疑是最簡單的房地產投資形式,使其成為初學者的誘人選擇。 REIT代表“房地產投資信託”。這些公司通常擁有並有時經營各種房地產,例如醫院,倉庫,購物中心,2019娛樂城推薦附屬建築等等。許多房地產投資信託基金都是在證券交易所公開交易的,這就是像您這樣的個人投資者可以使用的方式。您可以從幾種不同類型的房地產投資信託基金中進行選擇,併購買您所選擇的任何股票。單個股票的價格往往低於100美元(我什至看到有些價格低於5美元),因此很容易獲得。
您如何通過REIT賺錢:

  • 從房地產投資信託基金所產生的收入中,通常按季度從您所擁有的股票中獲得股息,
  • 以比您支付的價格更高的價格出售股票

REITS的優點:

  • 輕鬆訪問-您幾乎可以在任何投資平台上購買REIT的股票
  • 歷史上表現良好,回報率高
  • 多元化—房地產投資信託基金通常擁有許多不同的資產,而您的投資將使您從全部資產中獲得一部分收益
  • 由於您無需為財產的成敗承擔個人責任,因此無需工作,風險低
  • 錢很容易兌現。就像普通股票一樣,只要有買家,您就可以賣出股票

REIT的缺點:

  • 沒有親身實踐,因此可能不會真正參與房地產行業
  • 體驗與投資股票沒有什麼不同
  • 您在房地產投資信託基金的特定資產中沒有發言權
  • 沒有投資是完全沒有風險的

翻轉房屋

翻轉房屋的想法對財產所有權提供了完全不同的看法。而不是長期管理租房者並向您的投資組合中添加物業,而是暫時的。鰭狀肢購買需要翻新的房屋或物業,花時間修復它們以提高價值,然後轉身以較高的價格投放市場。理想的“翻轉”是相對短期的情況,因為其意圖是快速出售並繼續進行下一個交易。
您如何賺錢翻轉房屋:

  • 在這種情況下,只有一種方法:牟利賣房子

翻轉房屋的優點:

  • 極度動手,適合那些喜歡此方面的人
  • 高利潤潛力-平均毛利潤約為$ 65,000,儘管這不包括費用,費用可能會大不相同
  • 適用於已經在建築,繪畫,水暖,房地產等方面具有相關經驗或聯繫的人。
  • 可以是一年或更短的短期承諾(但這不是保證)

翻轉房屋的缺點:

  • 大量的財務風險-該物業的維修成本可能比預期的高,並為您帶來了錢坑
  • 如果這不是賣方市場,則可能需要花費更多時間信用卡娛樂城超出您的期望,並在稅收和公用事業上花費更多
  • 需要大量工作和時間才能翻新房屋並準備出售
  • 錢在出售之前是無法流動的
  • 如果您沒有足夠的相關技能或人脈來保證工作能夠快速,經濟且良好地完成,則不是一個好主意

房地產眾籌

這是一種獨特且相當新穎的房地產投資方法。通過諸如Fundrise和RealtyMogul之類的房地產眾籌平台,您可以投資於購買者正在尋求貸款的特定房地產項目。該平台會在將買家介紹給會員之前審核買家和項目,以確保他們合法。房地產眾籌有兩種基本類型:債務或股權投資。投資債務聽起來很奇怪,但是從根本上講,這意味著您正在投資房地產抵押貸款,並在償還貸款時獲得一定比例的利息。股權投資意味著您直接投資於房地產並獲得所有權份額,在這種情況下,您通常會獲得房地產產生的任何收入或利潤的一部分。由於幾個原因,投資眾籌項目是REIT的最高水平。首先,大多數現有平台娛樂城評價要求的最低投資額為$ 1000- $ 5000。其次,您將投資於所選的單個項目(而不是多元化的收藏),這使單個資產的成功或失敗更具風險。
您如何通過房地產眾籌賺錢:

  • 從您的財產份額中獲得的定期利息或收入股息,通常每季度支付一次
  • 在一定時間後允許時贖回股份(基本上是“兌現”)
  • 如果您保留了股份,則出售房產時的部分利潤

眾籌的優點:

  • 只需幾千美元,您就可以參與大型房地產項目
  • 您可以評估每個項目的細節,並準確選擇要投資的內容
  • 熟悉貸款和房地產術語可能非常有教育意義,因此您可以了解每筆交易的招股說明書。這些知識可以使您在未來的業務中受益

眾籌的缺點:

  • 這是一個新的且仍然未經測試的空間,無需數十年的統計數據
  • 有風險,因為您的投資成功或失敗與單個資產相關
  • 可以承諾5年以上;您不一定會隨時兌現

因此,這些是您的四個基本選項。如果您對REIT或眾籌感興趣,則可以在家中舒適地進行。對於所有權或翻轉,您需要上人行道並開始尋找交易!
 

購買您的第一筆投資物業

如果您要使用涉及購買自己財產的傳統房地產投資方法,那麼下一步就是學習如何審查財產。當然,這涉及大量特定於地點的因素以及足夠的信息來填滿一本書……這就是為什麼下一節為初學者的書籍提供一些房地產投資供您查看的原因!作為起點,這裡有七個快速提示,供您購買首套房。

  1. 在進行其他操作之前,請先殘酷地評估您當前的財務狀況,以決定您是否準備就緒。理想情況下,您應該幾乎沒有債務,沒有多少可動用的儲蓄可用於支付首期付款,要有良好的信用評分才有資格獲得良好的貸款利率,並有時間投入相關工作。
  2. 徹底研究要搜索的位置的區域和市場趨勢。房子賣得好還是停滯不前?人們想住的地方嗎?
  3. 首先,尋找較小,更安全的投資來弄濕你的腳;不要馬上進入昂貴的物業或主要的修理工。
  4. 請有經驗的人與您一起檢查財產,以評估其是否損壞。
  5. 如果目標是出租,請決定是要自己管理財產還是將其外包。
  6. 如果目標不盡人意,請盤點自己可能有用的技能,以及知道誰可能會幫助您快速周轉。
  7. 評估 所有 購買前的相關成本,而不僅僅是購買價格。這意味著關閉成本,財產稅,保險,水電費,維修或翻新預算等等。在您承諾購買之前,可以要求承包商報價。最終,目標是睜大眼睛進入。

房地產投資初學者用書

有關更多信息,讓我們求助於專家!這些針對初學者的房地產投資書籍深入探討了我們一直在討論的許多主題。
百萬富翁房地產投資者 加里·凱勒(Gary Keller)誰比成為百萬富翁的人更了解房地產投資?本書收集了對120位百萬富翁房地產投資者的採訪中收集到的智慧。它打破了他們的成功策略,揭穿了普通貨幣的神話,並為初學者和其他房地產投資者提供了可行的建議。
出租物業投資書 布蘭登·特納(Brandon Turner)本課程重點介紹如何通過出租物業來建立財富和被動收入。它涵蓋了尋找好的房地產交易的技巧,融資選擇,避免的錯誤以及在房地產上取得成功所應遵循的分步策略。
每個房地產投資者需要了解的現金流量 由Frank G所有inelli這本書是關於計算數字的。您將學習如何使用各種指標來評估房地產,以便做出自信的,由數據驅動的決策。不確定“獲利能力指數”或“資本化率”是多少?是時候找出答案了!
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結論

為初學者學習房地產投資只是漫長而復雜的旅程的開始。但是,如果您有決心,決心和願意繼續學習,那將是一個有益而改變人生的決定。