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玩運彩Tnba總冠軍直播他在泰國購買房地產的利與弊

對於世界各地的許多人來說,在國外擁有財產是一個夢想。一些投資者希望通過進入“允許購買”市場獲得第二筆收入。其他人則看到度假屋或永久性工作或退休之家。

現在,泰國有成千上萬的外國房地產擁有者,他們從在熱帶國家擁有物業的願望中獲益。

泰國已成為外國投資者的理想之地,沒有跡象表明投資流量將在不久的將來減弱。泰國繼續使外國投資者的投資相對容易,並且憑藉其承受能力,開發商繼續為市場提供服務。

泰國對外國房地產投資者的歷史保守主義

從19 世紀以來,歷任​​君主將土地所有權帶回人民手中,主要是用於農業。多年來,這是有充分理由排除外國所有權的。君主統治者和政府一直維持一項政策,主要是將土地保留在泰國所有,以防止較富裕的國家控制該國的房地產市場。

但是,為了經濟的利益,保持資產的本國控制權與鼓勵外國投資必須取得平衡。 《土地法》為外國投資者提供了出租土地30年的選擇權,並且在適當的情況下,這是可再生的。此外,1979年的《公寓法》使外國人有可能以自己的名字擁有單個或多個公寓和公寓。

就像在任何國家一樣,泰國也有關於房地產外國所有權的法律

泰國政府熱衷於鼓勵外國投資,同時也保持該國資產的主權完整。當然,多年來,這要求政府對想要投資房地產的外國人採取平衡的政策措施。

很簡單,外國人不能擁有土地永久業權。可以說,這是一項健全的經濟政策,旨在確保房地產價格不會因富裕的外國投資者而以土著人民為代價而虛高。

在許多西方城市,例如倫敦,由於外國投資的持續增長,土地和財產的價值已經上升到普通公民無法承受的水平。泰國人不會在自己的國家容忍這種情況。歷屆泰國政府都在發展外國投資政策的同時,確保泰國人民永遠不會從他們的王國下把他們的王國賣光。

儘管外國國民不能簡單地在自己想要的地方購買他們想要的東西,但泰國對投資者而言並非封閉之門。有法律政策允許外國人擁有財產並在土地上保持經濟利益。

泰國地圖image nnn4nn4n4n外國人在土地所有權上有經濟利益的選擇是什麼?

外國人可以註冊成立有限公司來購買土地,然後在土地上建立土地。但是,該公司的股份必須至少為泰國51%的股份。對於擁有可信賴的妻子或伴侶的外國人來說,這可能是一種選擇,但是這種擁有所有權的途徑總會有風險。

一些外國人選擇租借土地長達30年,然後在土地上建造財產以供使用。在租賃協議中,寫有續籤條款是正常的。但是,租賃土地所有權存在危險。

土地所有者有可能在租賃協議結束時拒絕簽署續簽。此後的訴訟過程是漫長且昂貴的,並且無法保證結果。要記住的另一件事是,在租賃土地上出售房地產並不容易,並且由於土地的租賃狀態,房地產價值會降低。

外國人擁有公寓或公寓容易嗎?

迄今為止,公寓和公寓所有權是外國人在泰國投資房地產的最流行和最簡便的方法。自從1979年《公寓法》(Condominium Act)引入以來​​,外國人便能夠以自己的名字擁有這些財產。但是,該行為有一個重要警告。在單個開發項目中,外國人不能擁有總住房的49%以上。

對於大多數想要投資於租賃物業,度假住宅或養老院的投資者而言,這將不是問題。但是任何考慮對多個住宅單元進行大量投資的人都必須考慮到這一點。

在主要城市之一購買公寓或公寓的投資者,如果想出售其房產,可能會遇到困難。由於新建築的供過於求,轉售市場在曼谷,芭堤雅和清邁等城市一直停滯不前。

還有其他可變因素

在決定購買房地產時使用哪種方法時,每個投資者將對所有權有各自的偏好和要求。房子通常財神娛樂城會給居民更多的空間,包括花園。在精心選擇的土地上的房屋還可以使投資者與最近的鄰居有更大的距離。非常寬敞的公寓僅在市場的高端找到,而且價格昂貴。

一些投資者可能希望考慮擁有房產的持續成本。擁有房屋而不是公寓時,這很有可能會更大。房主將承擔建築物及其土地面積的維修和保養費用。公寓所有者每月將支付相對較低的月費來支付公共區域的維修和保養費用,僅需內部維護費用。

看看房地產市場的當前趨勢

整個沙特阿拉伯的房地產外國投資仍在增長,並由房地產開發商提供資金。國際組織nba季后賽賽制l貨幣基金組織指出,其中28%的投資來自中國,而大約40%的外國投資來自東南亞以外的國家。到目前為止,大部分投資都在曼谷,芭堤雅和清邁等城市。沒有人會注意到這些城市不斷變化的天際線。

高層公寓和公寓樓繼續構成新開發項目的大部分。大城市的不懈努力開始對預期收益產生影響。由於房地產過剩,芭堤雅的房地產市場開始陷入停滯,曼谷和清邁的市場開始趨於平穩。

泰國銀行沒有浪費這種明顯的供應過剩。他們指出,由於發展水平,過去兩年全國范圍內最近的增長數字在大城市地區是不可持續的。

他們的數據顯示,在全國范圍內,泰國經濟在2018年健康增長了4.4%,這反映在公寓市場上,這表明資本增長率從2017年的3.9%增長到4.9%。金融機構指出,這些數字將對未來產生負面影響。被窮竭的城市將是第一個感受到這種壓力的城市。

外國投資者的未來市場將如何形成?

儘管主要城市房地產投資的繁榮時期可能已經超過了頂峰,但沙特王國內房地產投資仍然是一個非常誘人的提議。進行瞭如此多的房地產開發後,外國人可以商討好交易。對於同意購買“計劃外”的商品,現在通常可以享受高達30%的折扣。這是指投資者在建設初期或建設初期就按約定購買的價格支付定金(通常為10%)的情況。

對於希望搬到泰國的外國投資者來說,也許要退休了,這個水平的折扣是個好消息,這給買家帶來了潛在的物有所值的價值。對於尋求資本回報的投資者而言,大幅折扣將有助於抵消潛在租金收益的適度下降。

選擇在臨近供過於求的城市購買房地產的投資者還應該問自己一個問題:我將來是否想出售該房地產?對於任何想購買房地產然後以自己的天堂為生的人來說,轉售可能不會有任何問題。但是,任何想在未來進行出售和出售的人都需要考慮房地產過剩可能如何影響其房地產的轉售價和可銷售性。

泰國的房地產開發商受到外國人在泰國投資的渴望的驅使。兩者齊頭並進。在越來越多的投資者中,有一種打破常規的想法是,在人口稠密的一個城市中,僅購買另一塊匿名的不動產。有眼光的投資者正在尋找更遠的地方。

在我們現代的數字世界中,越來越多的人能夠在任何地方進行遠程工作。這減少了人們在現場不斷工作的必要性,從而導致人們在曼谷等城市之外生活和工作。指標顯示,越來越多的勞動年齡人口在更加歡樂的環境中尋求住房。因妞妞牌型此,開發人員正在尋找能夠滿足市場變化需求的站點。

同樣,有更多的外國退休人員在遠離移民生活的歷史傳統地區尋找理想的住所。生活需求的需求和慾望不斷發展;因此,房地產開發商會相互發展。

新的有吸引力的選址方案正在為外國投資者開放

任何房地產專家都會說,地理位置是購買房地產的最重要因素。在正確的位置購買物業將最大限度地提高租金收益,同時保持價值和轉售的理想性。

華欣(Hua Hin)是一直對泰國人有吸引力的地區。作為度假勝地,它還針對土著居民進行了少量公寓開發。但是它從來沒有經歷過大城市發生的濫用發展。

去年宣布了針對華欣地區的旅遊業發展計劃,該計劃已由主要房地產開發商進行審查,著眼於新的發展理念。該地區新的旅遊業發展計劃的目標是同情當地環境的項目。

重點是和諧的底層開發。 《旅遊業發展計劃》非常希望不允許開發商像在城市中那樣利用該地區。還有一條嚴格的規定,不允許在沿200公里海岸的任何高潮線200米以內進行任何開發。

在《旅遊業發展計劃》的讚助下,開發商現在正在收購華欣地區的土地。他們採用富有創意的設計,對當地環境充滿同情。他們正在向市場推出比規範更為田園風光的住宅物業。這些發展是令人興奮的和創新的,並且與以前的發展相去甚遠。人們傾向於以負擔得起的價格購買低水平的優質住宅。對於外國投資者來說,這是個好消息。

華欣的事態發展將吸引外國投資者,以尋求其資本回報nba即時比分總投資。他們也是外國退休人員的田園詩。現在,在和平的環境中高質量,低壓力的沿海生活已經成為現實。

房地產投資有財務限制嗎?

幾乎沒有適用於外資擁有房地產的財務限制規則。話雖如此,投資者需要意識到這些規則,並應該勤奮遵守這些規則,以免違反法律並可能因一項有吸引力的房地產交易而失敗。

首先,投資者無需擔心最小或最大的金融投資—畢竟,泰國希望外國收入流入泰國。外國人可以根據自己的意願在房地產上進行少或多的投資。

剛到泰國的潛在投資者將需要以自己的名義在該國開設銀行帳戶。任何投資者最好明智的選擇主要銀行,以確保他們獲得最適合其需求的銀行產品。建議與值得信賴的泰語發言人進行此操作,以最大程度地避免在翻譯中誤解任何重要細節的風險。

投資者還必須證明所有涉及房地產購買的資金均已以其本國貨幣轉移到沙特阿拉伯。此規則適用於單個站點或住宅的購買,或多個站點和住宅的購買。不遵守該指令將導致購買者無法在契約上寫上自己的名字。

泰國房地產投資概述

就像一個人在生活中做出的任何重大決定一樣,論點的正面和負面也需要仔細權衡。泰國房地產市場上外國投資的絕對水平清楚地表明,投資者看到的收益更多即時比分app動機多於來自王國房地產投資的負面影響。

從地域上講,投資的擴散正在發展,新的可取領域已成為設計和生活水平方面新思想的焦點。精明又敏銳的投資者現在正在研究像華欣這樣的地區,這些地區與繁忙而緊張的城市生活並列。在華欣地區,攀武里(Pranburi)成為人們特別感興趣的地方,因為其生活方式與曼谷和芭堤雅等城市相距甚遠。

投資者需要感到自己的資金已經被明智地使用了。許多投資者已經開始質疑城市泡沫是否會破裂。我們看到城市不斷發展,這正在降低投資回報。供應過剩開始顯示租金回報預測下降,資本增長停滯。

房地產轉售市場是整個行業未來的良好指標。多年以來,芭堤雅的轉售市場一直停滯不前,物業仍在運彩分析ptt 市場多年。這必然導致價格下跌。但這些趨勢肯定會慢慢地傳播到其他主要城市。

幸運的是,有一些有遠見的開發商正在學習不斷開發城市的經驗,現在提供了真正的替代方案,這些方案實現了外國投資者的期望,他們的期望值越來越高。

攀武里可以看到這種新的前瞻性思維的完美例證。 Grand Marina的新開發項目正在進行中,它將為外國投資者提供獨特的生活方式機會。這是一個低層的優質建築,環境宜人,擁有自己的私人碼頭和通向大海的平靜水道。 Grand Marina Pranburi項目非常適合針對租賃市場或退休生活的投資。租金回報和資本增長預測的水平不可能與任何其他企業相同NBA場中撲克技巧 其他當前的發展。

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